Cómo encontrar una propiedad de inversión lucrativa
Si es la primera vez que invierte en el mercado inmobiliario, conseguir una propiedad de inversión puede ser una tarea desalentadora, especialmente para aquellos que se han acostumbrado a vivir en apartamentos. Para obtener beneficios, tendrá que sortear muchas trampas que pueden echar por tierra rápidamente sus sueños. Tendrá que pensar mucho e investigar mucho el mercado antes de dar el paso, así que estamos aquí para ayudarle con algunos consejos para empezar.
1. Hacer una lista
Piense en los criterios de sus sueños, incluso si no los puede cumplir, le dará un punto de partida. Piense en el tipo de ciudad y de barrio, y luego piense en detalles de la propiedad como el tamaño del lote, el tamaño de la propiedad, el estado de la propiedad, la tasa de capitalización y el flujo de caja. Los impuestos sobre la propiedad, los índices de delincuencia y las catástrofes naturales influirán en los costes finales y los seguros, así que asegúrese de medir todos los gastos.
2. Inicio de la actividad
En primer lugar, tendrá que ponerse en contacto con un prestamista para averiguar a qué tipos de préstamo puede optar. Si lo hace antes de seleccionar una propiedad, podrá estar mejor preparado.
Cuando estés preparado para entrar en el campo, piensa en comprar y vivir en un dúplex con un inquilino en el otro extremo. Esto te mantiene cerca para las reparaciones, reduce las tasas hipotecarias y te permite alquilar la otra mitad una vez que te hayas mudado.
3. La propiedad
Puede ser tentador y a menudo beneficioso comprar una propiedad que requiera mucho trabajo, pero para su primera propiedad de alquiler, limítese a la cosmética. Los trabajos de electricidad y fontanería pueden acumularse rápidamente y acabar con sus beneficios a largo plazo, y rara vez son proyectos de bricolaje. La pintura, el reacondicionamiento de los suelos, la colocación de alfombras nuevas y la adición de nuevos herrajes y accesorios son excelentes formas de aumentar el valor sin arruinarse.
Muchos inversores utilizan la regla del 70%. Esta regla se aplica al valor de una casa después de la reparación y a lo que debería pagar antes. Por ejemplo, si una casa debería estar valorada en 100.000 dólares, pero necesita 20.000 dólares de obras, lo máximo que debería pagar es el 70% de 100.000 dólares (70.000 dólares) menos el coste de las obras (20.000 dólares) para un precio de 50.000 dólares.
4. Hacer una oferta
El proceso de compra de una propiedad de inversión suele ser largo y difícil. Hay muchas partes implicadas, como un agente, una empresa de títulos y un abogado. Asegúrese de saber cuánto tendrá que reparar antes de llegar a este punto, ya que debe buscar contratistas o comprar suministros para el bricolaje.