Cosas que hay que tener en cuenta a la hora de comprar una propiedad para alquilar
No obstante, confiamos en la compra de ladrillos. Y con la ayuda de los bajos tipos de interés, la compra para alquilar sigue siendo una atractiva oportunidad de inversión.
Pero antes de lanzarse y empezar a gastar dinero en la compra de una propiedad, asegúrese de hacer los deberes (especialmente si es nuevo en el juego). Para ayudarte a encontrar el inmueble adecuado para ti, aquí tienes seis cosas que debes tener en cuenta antes de firmar en la línea de puntos.
1. Investiga
¿Es la primera vez que busca comprar para alquilar? En caso afirmativo, tómese el tiempo necesario para familiarizarse con el mercado: ¿cuáles son los riesgos y las ventajas? Hable con otros inversores en compra de vivienda para hacerse una idea de lo que puede esperar.
2. Escoge bien el lugar
Si quiere ganar dinero, lo ideal es que compre una vivienda barata en una zona «prometedora» y que la aproveche más adelante. Pero las fuerzas económicas son impredecibles, y podrías esperar mucho tiempo antes de que tu propiedad valga astronómicamente más. Tiene más sentido elegir una ubicación que se adapte a tus necesidades y a las de tus potenciales inquilinos.
Entonces, ¿cómo saber cuál es el mejor lugar para comprar? He aquí algunas preguntas útiles que le ayudarán a encontrar el lugar adecuado.
- ¿Desea invertir en una propiedad cerca de donde vive o más lejos?
- ¿Quiere una propiedad que se pueda arreglar, o prefiere un lugar que esté listo para alquilar inmediatamente?
- Identifique los posibles puntos de venta, por ejemplo, las conexiones de transporte, las buenas escuelas para las familias, las atracciones cercanas, la proximidad a la playa, el centro de la ciudad, los espacios verdes.
- ¿Puede permitirse comprar donde quiere? Si no, ¿dónde puede permitírselo?
3. Conozca a su inquilino
Los inquilinos tienen necesidades diferentes. Por ejemplo, los jóvenes profesionales que alquilan buscan buenas conexiones de transporte para poder desplazarse fácilmente, acceso a una plaza de aparcamiento, una cocina funcional con comodidades modernas e Internet de alta velocidad.
En cambio, las prioridades de alquiler para una familia serán diferentes. Cosas como los parques locales, las buenas escuelas y la seguridad general de una zona pueden ser más importantes que una plaza de aparcamiento o la proximidad de los restaurantes locales.
4. Calcula los costes
Saca papel y bolígrafo y haz cuentas: necesitas saber los números de antemano. Por ejemplo, ¿qué porcentaje del alquiler espera el prestamista que pagues para las cuotas? Los tipos varían considerablemente, así que habla con varios prestamistas para conseguir la mejor oferta. También tendrás que pagar los gastos de gestión, que también varían.
No olvides incluir en tus cálculos aspectos como los costes de mantenimiento, los intervalos entre inquilinos, los periodos sin ocupación o las subidas de intereses. Ten en cuenta cómo afectarán estos factores a tus finanzas tanto a corto como a largo plazo.
5. Entender lo que significa ser un propietario
Decide hasta qué punto quieres participar en la gestión de tu vivienda: ¿lo harás tú mismo o recurrirás a un agente? Si recurre a un agente inmobiliario, tendrá que pagar una cuota, pero a cambio se ocupará de los inquilinos y de cualquier problema, como la fontanería o los electrodomésticos defectuosos.
En cambio, si piensas hacerlo tú mismo, aquí tienes algunas cosas que debes hacer:
- comercializar el inmueble y organizar las visitas
- establecer contratos de arrendamiento
- tratar los problemas de los inquilinos y organizar las reparaciones, por ejemplo, las fugas y las roturas
6. Infórmese sobre sus responsabilidades legales
La compra de un inmueble es muy parecida a la gestión de un negocio propio, lo que significa que tiene ciertas responsabilidades legales que debe cumplir. Por ejemplo, pagar los impuestos, asegurarse de tener las evaluaciones o certificaciones adecuadas, por ejemplo, el certificado de seguridad del gas. Además, como propietario, también tiene la responsabilidad de velar por el bienestar de sus inquilinos, lo que significa estar disponible para ayudarles en cualquier problema o cuestión que tengan.
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