Ventajas y desventajas de los tipos fijos de las hipotecas a largo plazo
Los préstamos a largo plazo pueden ser un concepto aterrador. ¿Quién quiere estar endeudado la misma cantidad de años que una cadena perpetua? No es tan malo como se podría creer en un principio. Pero también depende de tu situación financiera y de tu vida personal. Por un lado, un préstamo a largo plazo atrapará a un propietario en una situación financiera que simplemente no es adecuada para su vida. Por otro lado, puede que le salve financieramente.
Antes de decidir si una hipoteca es para ti o no, evalúa los siguientes pros y contras de los tipos de interés de las hipotecas fijas a largo plazo.
Pros
Estas son algunas de las razones por las que podría considerar la posibilidad de obtener un préstamo a largo plazo:
Planificar con antelación
Tener un tipo de interés fijo a largo plazo le garantiza que sabrá exactamente cuánto tendrá que pagar al final de cada mes, y que sabrá cuándo terminará de pagarlo. Esto le permite planificar y presupuestar el futuro con mucha más facilidad.
Asequibilidad
Al distribuir los pagos a lo largo de un periodo de tiempo prolongado, como 20 años, es más probable que pueda hacer frente a los pagos, haciendo que esta enorme compra sea más fácil.
La refinanciación es una opción
Por suerte, hay ciertos escenarios y oportunidades que pueden surgir para que usted pueda refinanciar a una tasa de interés más baja. También le será de utilidad investigar sobre ello.
Está arreglado
Digamos que los tipos de interés están subiendo. Esto va a ser un fastidio para todos los demás, pero no tanto para usted. Pagarás un tipo de interés inferior al que hay en el mercado. Así que no habrá motivo de alarma.
Exenciones fiscales
De hecho, puede amortizar los intereses de su hipoteca como una exención de impuestos.
Pagar con antelación sale a cuenta
Si consigues pagar tu préstamo antes de lo previsto, tus intereses totales disminuirán. Por lo tanto, si resulta que gana mucho dinero en el futuro, puede, a su vez, ahorrar mucho dinero en gastos también. Es una situación en la que todos ganan.
Cons
Bien, ya hemos visto algunas de las razones por las que podría querer obtener un préstamo fijo a largo plazo. Ahora, como todo yin tiene su yang, veamos algunas razones por las que quizá no quieras involucrarte en esta opción hipotecaria.
Costes de refinanciación
Por desgracia, la refinanciación tiene un precio. Además, cada vez que se refinancia también se reajusta el plazo del préstamo.
Plazos más largos significan más interés
Aunque pagues cantidades menores cada mes, también vas a pagar más intereses al final. Cuanto más tiempo se tarda en pagar un préstamo, más intereses se acumulan. Es una triste realidad.
Tienes que quedarte
La mayor parte de los costes de los intereses se pagan en la primera mitad del plazo del préstamo. De hecho, alrededor del 30% de los intereses se pagan en los primeros 5 años de vida en esa casa. Por lo tanto, si se muda antes de esa fecha, corre el riesgo de perder dinero.
Para llevar
Los préstamos a largo plazo tienen sus pros y sus contras, como podemos ver más arriba. Lo mismo ocurre con cualquier préstamo que se solicite. Pero, si investigas, tienes un plan sólido para tu futuro y haces algunas comparaciones, es de esperar que tomes la decisión correcta que se ajuste a tus necesidades.